So geht ein rechtssicherer Kaufvertrag
Was muss in einem rechtssicheren Kaufvertrag stehen?
persönlich. individuell. anders.
persönlich. individuell. anders.
Sie verkaufen Ihr Haus in Kronberg. Was jetzt zählt:
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Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung im Taunus.
von 99% empfohlen
Sie verkaufen in Kronberg. Der Verkaufspreis hängt von der Lage ab – zentrale Wohnlagen sind nicht die Randlagen, Schönberg nicht Oberhöchstadt.
Ich bewerte Ihre Immobilie im Kontext vergleichbarer Verkäufe und erstelle einen Verkaufspreis, der bei Käufern und Banken standhält. Sie erhalten einen Ablauf, bei dem klar ist, wer was koordiniert.
Ich begleite Sie vom Bewertungstermin bis zur Übergabe. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Taunus, klarer Kommunikation und einer Ansprechpartnerin.
Ich schaue mir Ihr Haus an. Ich analysiere aktuelle Verkaufsdaten aus Kronberg – aufgeschlüsselt nach Kernstadt, Schönberg und Oberhöchstadt. Ich bewerte Substanz, Ausstattung, Energiestand, Grundstückszuschnitt.
Sie erhalten einen Verkaufspreis, der sich durchsetzen lässt – keine Schätzung, die beim Banktermin oder der ersten Besichtigung korrigiert werden muss.
Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien und berücksichtigt aktuelle Marktdaten aus Kronberg.
Der Verkauf ist kein Experiment. Ich koordiniere jeden Schritt: Wertermittlung anhand aktueller Marktdaten. Preisfindung nach Käuferstruktur. Aufbereitung der Immobilie, auf Wunsch mit Home Staging. Auswahl qualifizierter Interessenten, Bonitätsprüfung inklusive. Eine Ansprechpartnerin.
Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht. Mein Ziel: ein Ablauf ohne Koordinationsaufwand für Sie.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich hole die Finanzierungszusage ein, stimme den Notartermin ab. Ohne Finanzierungszusage kein Kaufvertragsentwurf – noch nie ist ein Vertrag deshalb gescheitert.
Nach der Beurkundung bin ich auch zur Übergabe an Ihrer Seite und erstelle das Übergabeprotokoll.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Diese Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Der Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in Kronberg liegt zwischen 4.700 und 11.000 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt bewegt sich bei 6.100 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Preisspannen variieren stark nach Lage:
Schönberg (Parkstraße, Höhenstraße): Villen in Südhanglage mit Blick über den Taunus erreichen 8.000 bis 11.000 Euro pro Quadratmeter. Altbauten in historischer Bausubstanz mit großzügigen Grundstücken liegen im oberen Preissegment.
Kernstadt Kronberg: Zentrumsnahe Wohnlagen mit U-Bahn-Anbindung bewegen sich zwischen 5.500 und 7.500 Euro pro Quadratmeter. Freistehende Häuser erzielen deutlich mehr als Doppelhaushälften.
Oberhöchstadt: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Neubaugebieten liegen bei 4.700 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Für Familien mit mittleren Einkommen noch am ehesten erschwinglich.
Entscheidend ist neben der Mikrolage die Grundstücksgröße. Villengrundstücke ab 800 m² sind gefragt, aber rar. Neubaugebiete wie „Am Henker“ in Oberhöchstadt sind nahezu vollständig bebaut.
Eigentumswohnungen werden in Kronberg zwischen 3.100 und 7.200 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Im Durchschnitt liegt der Kaufpreis bei 4.600 Euro pro Quadratmeter.
Neubau und gehobene Lagen: Neubauwohnungen in Schönberg oder zentrumsnahen Lagen erreichen 5.500 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Maisonette-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse liegen im oberen Bereich.
Bestandswohnungen Kernstadt: Gepflegte Etagenwohnungen mit guter Ausstattung bewegen sich zwischen 4.200 und 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Oberhöchstadt: Eigentumswohnungen im Stadtteil liegen bei 3.100 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrumsnahe Lagen mit direkter U-Bahn-Anbindung. Schönberg gilt als Spitzenlage mit entsprechend höheren Preisen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Kronberg (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 650 und 1.220 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Lage:
Durchschnittswert: 972 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen (leichter Anstieg von 0,6% gegenüber 2022).
Mischgebiete: 810-1.100 Euro/m² (Durchschnitt: 933 Euro/m²)
Die Bodenrichtwerte in Kronberg haben sich über die Jahre kontinuierlich nach oben entwickelt. Von 2013 (ca. 800 Euro/m²) bis 2024 ist ein Anstieg auf über 970 Euro/m² zu verzeichnen. Die aktuelle Grundstücksnachfrage liegt bei etwa 1.470 Euro pro Quadratmeter – deutlich über den amtlichen Bodenrichtwerten.
Der Verkaufspreis einer Immobilie in Kronberg hängt ab von:
Lage innerhalb Kronbergs: Die Unterschiede zwischen Schönberg, der Kernstadt und Oberhöchstadt sind beträchtlich. Eine Villa am Südhang des Altkönigs mit Blick erzielt deutlich mehr als ein Haus in zweiter Reihe.
Grundstücksgröße und -zuschnitt: Villengrundstücke ab 800 m² sind in Schönberg gefragt. In Oberhöchstadt verkaufen sich kleinere Grundstücke (400-600 m²) schneller.
Energieeffizienz: Moderne Heizung und Dämmung erhöhen den Quadratmeterpreis um 15-25% gegenüber unsanierten Objekten.
Ausstattung und Architektur: Stilaltbauten in Schönberg mit historischer Bausubstanz erzielen Premiumpreise. Hochwertige Ausstattung rechtfertigt Aufschläge von 10-20%.
Die Käuferstruktur umfasst Führungskräfte aus dem Rhein-Main-Gebiet, internationale Expatriate-Familien und gut situierte Familien. Gesucht werden Villen mit größeren Grundstücken in Schönberg, Einfamilienhäuser in zentralen Wohnlagen und hochwertige Eigentumswohnungen. Die Nachfrage ist stabil.
Wer hier kauft, sucht exklusive Wohnlage mit direkter U-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (25 Minuten) und naturnaher Umgebung. Kronberg liegt auf Augenhöhe mit Königstein – beide gehören zu den gefragtesten Adressen im Taunus. Der Mietmarkt ist angespannt, was Eigentumserwerb zusätzlich attraktiv macht.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Kronberg.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Kronberg und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Wir sprechen etwa 30 Minuten. Sie schildern Ihre Situation, ich gebe eine erste Einschätzung zur Marktlage in Kronberg und erläutere den Ablauf.
Wenn es passt: Ich besichtige Ihre Immobilie, bewerte sie fundiert und lege Ihnen einen begründeten Verkaufspreis vor.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Bei realistischer Bewertung rechne ich mit 3 bis 6 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Villen in gehobenen Wohnlagen brauchen mitunter länger – die Käuferschicht ist kleiner, dafür gezielter. Häuser in gefragten Lagen verkaufen sich oft schneller.
Ich schaue mir Ihr Haus an. Ich analysiere aktuelle Verkäufe in Kronberg – in der Kernstadt, Schönberg oder Oberhöchstadt. Ich berücksichtige Zustand, Ausstattung, Energiestandard, Grundstückszuschnitt und die Mikrolage. Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien. Sie erhalten einen Preis, der bei Interessenten und Banken standhält.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung, Nachweise über Sanierungen. Fehlende Unterlagen beschaffe ich. Alles wird digitalisiert für die Bankprüfung.
Kronberg ist für internationale Käufer attraktiv. Ich habe Erfahrung mit mehrsprachigen Verkaufsprozessen und kenne die zusätzlichen Anforderungen bei grenzüberschreitenden Transaktionen. Die Kommunikation läuft auf Deutsch oder Englisch, alle Unterlagen werden entsprechend aufbereitet.
Nicht zwingend. Ein gepflegter Zustand ist wichtig, eine umfassende Sanierung rechnet sich selten. Kleinere Maßnahmen wie Ausbesserungen, frischer Anstrich oder Gartenpflege können sinnvoll sein. Ich bewerte im Erstgespräch, was sich lohnt.
Ich arbeite nur mit Exklusivauftrag. Über 20 Jahre Erfahrung im Taunus. Ich kenne die Stadtteile von Kronberg – welche Zielgruppen zentrale Lagen suchen, wer nach Oberhöchstadt oder Schönberg will, welche Preise wo funktionieren. Kein Vertrag scheiterte bisher an fehlender Finanzierung.
Der Markt in Kronberg ist gehoben und differenziert. Die drei Stadtteile unterscheiden sich – in Infrastruktur, Lage und Käuferstruktur.
Ich bin seit über 20 Jahren im Hochtaunus tätig und kenne die Unterschiede zwischen den zentrumsnahen Wohnlagen mit guter U-Bahn-Anbindung, dem zentral gelegenen Schönberg und Oberhöchstadt. Für Führungskräfte aus dem Rhein-Main-Gebiet und internationale Käufer ist Kronberg eine erste Adresse mit direkter Verbindung nach Frankfurt.
Diese Kenntnis ermöglicht eine Bewertung, die auf der konkreten Lage basiert – nicht auf Mittelwerten aus Online-Rechnern.
Was Online-Rechner nicht erfassen:
Käufer und Banken prüfen genau. Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen und bildet die Basis für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Kronberg ermitteln lassen?
Ich biete Ihnen eine persönliche Bewertung vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt und die idyllische Lage im Naturpark Taunus machen Kronberg zu einem besonders attraktiven Wohnort. Umgeben von Wäldern und hügeliger Landschaft bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Europas.
Kronberg gehört zum Hochtaunuskreis, einem der führenden Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Die Region zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der höchsten Kaufkraft des Landes.
Kronberg liegt zentral im Hochtaunuskreis und grenzt direkt an das Rhein-Main-Gebiet, wodurch die Stadt sowohl von der naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an Frankfurt und Umgebung profitiert.
Kronberg besteht aus der Kernstadt Kronberg und den Stadtteilen Oberhöchstadt und Schönberg. Die Stadt gehört zum Hochtaunuskreis und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Kronberg grenzt direkt an Königstein, Bad Soden, Oberursel und Eschborn.
Für Pendler mit Arbeitsplatz in Frankfurt ist Kronberg durch die U-Bahn-Linie U3 attraktiv. Die Fahrt nach Frankfurt dauert etwa 25 Minuten. Die A661 führt über das Bad Homburger Kreuz zur A5 und zum Flughafen. Die Taunusbahn und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Schulen:
Kindertagesstätten:
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