Vorsicht Adresshändler!
Schützen Sie Ihre Privatsphäre: So unterscheiden Sie seriöse Makler von reinen Adresshändlern, die Ihre Daten beim Immobilienverkauf ungefragt weitergeben.
persönlich. individuell. anders.
persönlich. individuell. anders.
Sie haben sich entschieden Ihr Zuhause zu verkaufen. Was jetzt zählt:
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung im Taunus.
von 99% empfohlen
Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Usingen. Was jetzt zählt: eine Immobilienbewertung, die sich am Markt begründen lässt. Ein Verkaufspreis, der funktioniert – von Banken finanziert wird und kein unrealistisches Höchstpreisversprechen. Ein strukturierter Ablauf bis zum Notartermin.
Ich begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung bis zur Übergabe. Mit Marktkenntnis im Taunus und klarer Kommunikation.
Ich schaue mir Ihr Haus an. Ich analysiere aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Usingen und Umgebung, berücksichtige Lage, Zustand und Ausstattung, bewerte die Nachfragesituation. Das Ergebnis: ein Verkaufspreis, der sich begründen lässt – keine Schönrechnerei, die später korrigiert werden muss.
Die Bewertung basiert auf den geltenden Wertermittlungsrichtlinien und berücksichtigt die aktuelle Marktlage, lokale Gegebenheiten sowie die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie.
Ein erfolgreicher Verkauf besteht aus mehr als Inseraten und Besichtigungsterminen. Ich begleite Sie Schritt für Schritt und übernehme die Verantwortung für einen strukturierten Ablauf:
Mein Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie planbar, transparent und stressfrei zu gestalten.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Käuferprüfung, Finanzierungsbestätigung, Notartermin – ich koordiniere den Ablauf bis zur Unterschrift. Dank sorgfältiger Käuferauswahl hat noch kein von mir vermittelter Kaufvertrag rückabgewickelt werden müssen.
Nach dem Notartermin begleite ich Sie bis zur Übergabe und dokumentiere den Prozess mit einem Übergabeprotokoll.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Diese Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Ein Einfamilienhaus in Usingen kostet zwischen 2.900 und 4.900 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt liegt bei 3.300 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Preise unterscheiden sich nach Stadtteil und Zustand:
Kernstadt Usingen (Schleichenbach I + II): Neubaugebiete mit modernen Einfamilienhäusern erreichen 3.800 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Das Wohngebiet Schleichenbach II gilt seit 2024 als Toplage – neuere Jahrgänge mit Wärmepumpe haben die klassischen Weingärten überholt. Häuser aus den 2010er und 2020er Jahren verkaufen sich hier am besten.
Weingärten (Musikantenviertel): Traditionell gehobene Wohnlage mit Bestandsimmobilien aus den 1960er und 1970er Jahren. Quadratmeterpreise liegen bei 3.200 bis 4.200 Euro. Viele Objekte zeigen Sanierungsbedarf, was die Preise drückt.
Eschbach: Beliebter Stadtteil mit familienfreundlichem Umfeld. Einfamilienhäuser bewegen sich zwischen 2.900 und 3.800 Euro pro Quadratmeter. Unterhalb des Zentrums, aber stabil nachgefragt.
Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn, Wilhelmsdorf: Die Außenstadtteile liegen preislich zwischen 2.700 und 3.400 Euro pro Quadratmeter. Ruhige Lagen mit Abstand zum Zentrum.
Die Preisentwicklung seit 2020 zeigt: Schleichenbach II hat mit +22,5% deutlich zugelegt. Grund ist die energetische Ausstattung – moderne Neubauten setzen sich gegen ältere Bestände durch.
Eigentumswohnungen kosten in Usingen zwischen 2.800 und 4.300 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt werden 3.400 Euro pro Quadratmeter bezahlt.
Neubau in zentraler Lage: Neubauwohnungen im Zentrum oder in Schleichenbach erreichen 3.800 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter.
Bestandswohnungen Kernstadt: Gepflegte Wohnungen mit solider Ausstattung liegen bei 3.000 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter.
Stadtteile: Eigentumswohnungen in Eschbach, Kransberg oder Merzhausen bewegen sich zwischen 2.800 und 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Kleinere Wohnungen (60 m²) erzielen tendenziell höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten. Die Nachfrage kommt von jungen Familien und Pendlern, die eine Alternative zu Oberursel oder Bad Homburg suchen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Usingen (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 120 und 490 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Lage:
Durchschnittswert Wohnbauland: 339 Euro/m² (+3,0% gegenüber 2022)
Mischgebiete: 120-350 Euro/m² (Durchschnitt: 207 Euro/m²)
Gewerbeflächen: 75-150 Euro/m² (Durchschnitt: 88 Euro/m²)
Der Wertzuwachs im Schleichenbach II (22,5% seit 2020) ist im hessischen Vergleich überdurchschnittlich. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre aktualisiert – die nächste Veröffentlichung erfolgt planmäßig zwischen März und Juni 2026.
Aktuelle Marktpreise für Baugrundstücke liegen bei durchschnittlich 520 Euro pro Quadratmeter – deutlich über den amtlichen Bodenrichtwerten. Erschlossene Grundstücke kosten etwa 57% mehr als teilerschlossene.
Der Kaufpreis hängt ab von:
Stadtteil und Mikrolage: Schleichenbach II als neue Toplage erzielt deutlich mehr als die Außenstadtteile. Zentrumsnahe Lagen mit B275-Anbindung sind gefragt.
Energetischer Zustand: Häuser mit Wärmepumpe und moderner Dämmung liegen 20-30% über unsanierten Objekten aus den 1970er Jahren. Der Trend geht zu Neubauten mit niedrigen Betriebskosten.
Baujahr: Objekte aus den 2010er und 2020er Jahren verkaufen sich schneller als Bestandsimmobilien, die Sanierungsbedarf zeigen.
Grundstücksgröße: Einfamilienhäuser mit 400-600 m² Grundstück sind gefragt. Größere Villengrundstücke gibt es in Usingen kaum.
Die Käufer kommen überwiegend aus dem Usinger Land selbst oder suchen gezielt eine Alternative zu Oberursel oder Bad Homburg. Gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten und bezahlbare Eigentumswohnungen für junge Familien.
Wer hier kauft, sucht Naturnähe mit guter Anbindung. Die B275 führt in 30 Minuten nach Frankfurt. Grundschulen, weiterführende Schulen und lokale Infrastruktur sind vorhanden. Das Preisniveau liegt im mittleren Taunusbereich – unterhalb von Bad Homburg oder Königstein, aber über den ländlichen Randlagen.
Der Mietmarkt ist angespannt, was den Erwerb von Eigentum zusätzlich attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist konstant.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Usingen.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Usingen und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Rund 30 Minuten. Sie schildern, was Sie verkaufen, ich erkläre den Ablauf und gebe eine Einschätzung zur Marktlage in Usingen.
Bei gegenseitigem Interesse: Besichtigung, fundierte Bewertung, begründeter Verkaufspreis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab: Art der Immobilie, Zustand, Lage und Preisgestaltung. Bei marktgerechter Bewertung liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer zwischen 3 und 6 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
Einfamilienhäuser in gefragten Wohnlagen werden häufig schneller verkauft. Immobilien mit speziellen Anforderungen oder in weniger nachgefragten Lagen können eine längere Vermarktungszeit benötigen.
Der Verkaufspreis basiert auf einer Analyse aktueller Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Usingen und Umgebung. Berücksichtigt werden:
Die Bewertung erfolgt nach den geltenden Wertermittlungsrichtlinien und berücksichtigt die spezifischen lokalen Gegebenheiten. Das Ergebnis ist eine realistische Preiseinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Immobilienbewertung ist Teil meiner Leistung beim Verkauf. Ich arbeite ausschließlich mit Verkäuferprovision. Die konkrete Höhe erläutere ich Ihnen im Erstgespräch.
Ein Exklusivauftrag bedeutet: Ich konzentriere mich vollständig auf den Verkauf Ihrer Immobilie. Es gibt keine parallele Beauftragung weiterer Makler, keine geteilte Verantwortung.
Dies ermöglicht eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation mit Interessenten und eine eindeutige Ansprechpartnerin für alle Beteiligten. Sie haben keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Vertretungsregelungen.
Falls Sie mehrere Immobilienmakler parallel beauftragen möchten, ist diese Form der Zusammenarbeit nicht geeignet.
Für einen Hausverkauf in Usingen werden folgende Unterlagen üblicherweise benötigt:
Ich berate Sie im Erstgespräch, welche Unterlagen in Ihrem Fall erforderlich sind und unterstütze bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
→ Vollständiger Verkaufsprozess: Immobilienverkauf
Eine Renovierung vor dem Verkauf ist nicht grundsätzlich erforderlich. Die Entscheidung hängt vom Zustand der Immobilie, der Zielgruppe und der erwarteten Preiswirkung ab.
In vielen Fällen bevorzugen Käufer die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Umfassende Renovierungen vor dem Verkauf rechnen sich oft nicht.
Im Erstgespräch besprechen wir, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche nicht. Ich gebe Ihnen eine detaillierte Einschätzung basierend auf dem Zustand Ihrer Immobilie und der aktuellen Marktsituation.
→ Professionelle Präsentation: Home Staging
Die Käuferansprache erfolgt über mehrere Kanäle:
Keine Streuung über Massenkanäle, sondern qualifizierte Käuferansprache mit Fokus auf solvente Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse. Jeder Käufer wird vor Vertragsabschluss auf Bonität geprüft.
Ich nehme nur Aufträge an, bei denen ich einen klaren Mehrwert sehe. Ich arbeite nicht mit Massenabfertigung oder paralleler Betreuung zahlreicher Immobilien.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstelle ich belastbare Bewertungen statt überhöhter Preisversprechungen, die später korrigiert werden müssen. Meine Bewertungen basieren auf fundierten Marktanalysen und langjähriger Kenntnis des regionalen Marktes.
Sie haben eine Ansprechpartnerin für den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zur Übergabe. Inhabergeführt seit 2001, mit kontinuierlicher Weiterbildung und einem Netzwerk von Fachleuten in der Region.
Der Immobilienmarkt in Usingen ist vielseitig. Wer hier erfolgreich verkaufen möchte, sollte die lokalen Besonderheiten kennen und einordnen können.
Seit über 20 Jahren bin ich im Hochtaunus tätig und mit den unterschiedlichen Wohnlagen in Usingen vertraut. Gerade für Familien aus Oberursel oder Bad Homburg ist das Usinger Land eine attraktive Alternative mit hoher Lebensqualität.
Diese Marktkenntnis hilft dabei, Ihre Immobilie gezielt anzusprechen und realistisch zu bewerten – nicht anhand von Durchschnittswerten, sondern auf Basis der konkreten Lage und Ausstattung.
Was ein Online-Rechner nicht liefert:
Kaufinteressenten und Banken prüfen heute sehr genau. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft hier Vertrauen und bildet die Basis für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Usingen ermitteln lassen?
Ich biete Ihnen eine persönliche Bewertung vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Lage im Naturpark Taunus und die gute Anbindung an die wirtschaftlich starke Metropolregion Frankfurt machen Usingen zu einem attraktiven Wohnort. Usingen vereint ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Der Ort zählt zu den gefragten Gemeinden im Hochtaunuskreis und profitiert von einer guten Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten.
Usingen gehört zum Hochtaunuskreis und liegt im südlichen Teil des Landkreises, umgeben von weiteren reizvollen Orten wie Königstein und Oberursel.
Usingen besteht neben der Kernstadt Usingen aus 6 weiteren Stadtteilen (Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf). Die Stadt liegt im Hochtaunuskreis und zählt rund 15.450 Einwohner.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Schützen Sie Ihre Privatsphäre: So unterscheiden Sie seriöse Makler von reinen Adresshändlern, die Ihre Daten beim Immobilienverkauf ungefragt weitergeben.
Erfahren Sie, wie ESG-Kriterien den Immobilienwert im Hochtaunus beeinflussen und wie Sie beim Verkauf trotz Sanierungsbedarf den Bestpreis erzielen.
Der Verkauf an den Nachbarn klingt verlockend einfach. Doch der „kurze Dienstweg“ führt oft zu teuren Konflikten. Hier erfahren Sie,
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