Ein Haus zu verkaufen ist keine alltägliche Angelegenheit und bedarf einiges an Zeitaufwand. Von der Ermittlung des marktgerechten Angebotspreises, über die Zusammenstellung aller Unterlagen, Erstellung einer aussagefähigen Präsentation, Beantwortungen von Mails und Telefonaten bis hin zu den Besichtigungen und der Klärung, ob sich der Interessent Ihr Haus überhaupt leisten kann. Oft verbringen Eigentümer viel Zeit mit den falschen Interessenten. Und wer sorgt eigentlich für die rechtssichere Abwicklung des Kaufvertrags beim Notar?
Ihr unbeschwerter Hausverkauf beginnt mit Gerlach Immobilien.
Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer und auch darüber hinaus. Mit unserem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf Ihres Hauses in Neu-Anspach so einfach wie möglich.
Als Immobilien-Expertin weiß ich, dass der Verkauf einer Immobilie mit großen Emotionen verbunden ist. Mit Ruhe und Erfahrung begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozeß.
Rufen Sie mich an oder senden mir Ihre Kontaktdaten. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.
Ihre Ute Gerlach
Service von A-Z. Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe. Immobilienverkauf mit Leistungsgarantie.
Hochwertiges und modernes Marketing setzt Ihre Immobilie perfekt in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging, Immobilien-Videos, Social Media, Open-House oder Bieterverfahren).
Erfahren, aber nicht altbacken!
Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an (z.B. Sachverst. f. Immobilienbewertung). Für den besten Service setzen wir auf Innovation (z.B. Künstliche Intelligenz).
Beste Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten. Wir wissen, was und wo Kauf-Interessenten bevorzugt suchen. Kennen sowohl die Premium-Wohnlagen als auch mögliche Probleme verschiedener Lagen.
Großes Netzwerk von Spezialisten (Handwerker, Finanzierungsspezialisten, Home Staging Experinnen etc.). Durch den regelmäßigen Austausch mit unseren national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500) sind wir immer am Puls der Zeit.
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Immobilien sind Unikate.
Ihr Wert lässt sich nicht mittels Online-Rechner ermitteln. In eine fundierte Markt-Wert-Analyse fließen viele Faktoren ein. Daher ist auch immer eine persönliche Besichtigung notwendig.
Senden Sie uns Ihre Anfrage gerne über unser Kontakformular.
Wir melden uns für eine Terminvereinbarung, um Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen.
Weitere Informationen zum Thema Immobilien-Bewertung:
Der Immobilienverkauf unterteilt sich in diese Phasen:
Verkaufszeitpunkt planen und Angebotspreis ermitteln
Verkaufs-Unterlagen zusammenstellen. Die Immobilie für die Präsentation vorbereiten. Exposé erstellen.
Immobilie umfassend bewerben. Kommunikation mit Interessenten. Terminkoordination.
Bonitätsprüfung des Käufers. Vorbereitung Kaufvertrag. Notartermin. Übergabe an den Käufer.
Im ersten Schritt müssen Sie den Verkaufszeitraum definieren. Überlegen Sie wann der Verkaufserlös auf Ihrem Konto eingehen soll.
Der Verkaufszeitraum erstreckt sich über mehrere Phasen: die Vorbereitungen, die Vermarktung und die Abwicklung. Die Vorbereitungszeit mit Zusammenstellung aller Unterlagen, eventuellen Schönheitsreparaturen etc. kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Ist in der Vermarktungsphase ein Käufer gefunden, vergehen bis zur Beurkundung beim Notar derzeit ebenfalls einige Wochen. Die endgültige Finanzierungszusage erhält Ihr Käufer erst nach umfassender Prüfung durch die Bank. Die vorab erstellte Bonitätsbestätigung ist lediglich ein Information, dass die Bank nach einer ersten Prüfung der persönlichen Verhältnisse des Käufers, diesen bei der Finanzierung seines Immobilienkaufs begleiten möchte. Hier zahlt es sich aus, alle Hausunterlagen im Vorfeld zusammengestellt zu haben.
Nach dem Notartermin vergehen weitere ca. 4 bis 8 Wochen bevor der Notar den Kaufpreis fällig stellen kann. Benötigen Sie den Kaufpreis zu einem bestimmten Zeitpunkt, empfiehlt es sich rechtzeitig mit der Vorbereitung zu beginnen und genügend zeitlichen Puffer einzubauen. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann den Verkauf erschweren.
Der Ermittlung des Angebotspreises sollte nicht leichtfertig erfolgen. Immer wieder hören wir Aussagen wie „runter gehen, können wir ja immer noch“. Diese Einschätzung ist falsch. Studien haben ergeben, dass zu ein hoch angesetzter Kaufpreis zu langen Vermarktungszeiten (über 1 Jahr) führt und verbunden mit Preisreduzierungen deutlich unter Marktwert (bis zu 15%) verkauft wurde.
Die Zusammenstellung aller Haus-Unterlagen ist einer der wichtigsten Schritte. Zum einen sollten Sie alle Fragen der Interessenten beantworten können. Zum anderen benötigt die finanzierende Bank des Käufers dies Unterlagen zur Prüfung der Finanzierung. Fehlen wichtige Unterlagen, bearbeitet die Bank den Finanzierungsantrag nicht.
Diese Unterlagen benötigen Sie:
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug sollte nicht älter als 3 Monate sein
Bauakte
Baugenehmigung mit baurechtlich genehmigten Grundrissen
Flächenberechnung
Die Wohn- und Nutzflächenberechnung finden Sie entweder in Ihrer Bauakte oder lassen sie von einem Fachmann (Architekten, Bauingenieur) erstellen.
Flurkarte
Die Flurkarte sollte nicht älter als 3 Monate sein
Energieausweis
Sofern Ihr Haus nicht zu den gesetzlichen Ausnahmen zählt, für die man keinen Energieausweis benötigt.
weitere Unterlagen
Aktuelle Nebenkosten-Aufstellung; Protokoll Kaminkehrer; ggf. Feuerstättenbescheid; Nachweis Versicherung; bei vermieteten Immobilien Mietvertrag, Erbpacht-Unterlagen, etc.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts.
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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