persönlich. individuell. anders.
Gerlach Immobilien
persönlich. individuell. anders.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Usingen?
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Von der Festlegung des Angebotspreises bis zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es viele Hürden zu nehmen.
Gerlach Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Usingen und Umgebung: Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter, und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.
Mit unserem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Usingen so einfach wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online all unsere Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.
„Gerade der Verkauf einer Immobilie ist meist von großen Emotionen geprägt. Es bedarf viel Vertrauen, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“
Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Sie profitieren von langjähriger Erfahrung, stetiger Fortbildung und regionaler Expertise.
Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen oder vermieten? Vereinbaren Sie jetzt nachstehend Ihren unverbindlichen Beratungstermin oder rufen mich an unter 06084 9039890. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.
Ihre Ute Gerlach
Unser Rundum-Sorglos-Paket
für den schnellen und sicheren
Verkauf Ihrer Immobilie in Usingen
Immobilienvermietung leicht gemacht.
Umfangreiche Marktanalyse mit
persönlichem Vor-Ort-Termin
oder
schnelle Werteinschätzung online
Unsere Immobilienangebote
in Usingen und Umgebung
Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten.
Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe.
Großes Netzwerk von Spezialisten sowie national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500).
Hochwertig und innovativ: wir setzen Ihre Immobilie in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging)
Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an.
Viele Kunden haben Ihre Immobilie in Usingen und Umgebung bereits mit Gerlach Immobilien vermittelt und empfehlen uns.
Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Usingen aktuell wert ist?
Sie möchten statt einer groben Preiseinschätzung lieber eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie?
Senden Sie mir nachstehend Ihre Anfrage. Ich melde mich für eine kurzfristig Terminvereinbarung.
Sie erhalten einen groben Schätzwert für Ihre Immobilie.
Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Usingen in den vergangenen Jahren entwickelt? Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Usingen?
Wie in vielen Regionen Deutschlands stiegen die Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet und näherer Umgebung nur eine Richtung in den vergangenen Jahren stark an. Niedrige Zinsen und die Corona-Krise befeuerten den Immobilienmarkt. So auch in Usingen.
In der Zwischenzeit hat sich der Markt wieder beruhigt. Gestiegene Zinsen, Energiekrise und hohe Inflation sorgten für einen Rückgang der Nachfrage bei Kaufinteressenten. Die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen fielen, mal mehr, mal weniger stark.
Gesucht werden vorwiegend Häuser zum Kauf mit guter Substanz. Insbesondere Häuser mit guter Energiebilanz sind recht preisstabil. Für Häuser mit Modernisierungsstau und schlechter Energieeffizienz muss mit weiteren Preisrückgängen gerechnet werden. Bevorzugte Wohnlagen von Familien sind die Wohngebiete Schleichenbach I und II. Aber auch die Weingärten sind aufgrund der guten Möglichkeiten bestehende Häuser auszubauen, nach wie vor beliebt. Einer der beliebtesten Stadtteile ist nach wie vor Eschbach.
Der Mietmarkt ist extrem angespannt. Viele Wohnungen gehen, gerade in den dörflichen Lagen, unter der Hand weg. Die Mietpreise steigen weiter an.
Quellen: eigene Datensammlung, Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt für den Hochtaunuskreis
| Preise in € | von | Bis | Schwerpunkt |
|---|---|---|---|
|
Eigentumswohnungen (m²) |
1.350,- |
4.130,- |
2.365,- |
|
Doppelhäushälften / Reihenhäuser |
200.000,- |
420.000,- |
310.000,- |
|
Einfamilienhäuser |
230.000,- |
680.000,- |
380.000,- |
Bodenrichtwerte für Usingen und Stadtteile Stand 01.01.2022
Emminghausstraße, Bartholomäus-Arnoldi-Straße, Theo-Geisel-Weg, Benedikt-Burtscher-Straße oder Landrat-Beckmann-Straße
Hergenhahnring, Wenckstraße, Gutensteinstraße, Wengenrothstraße, Kaethnerstraße, Schmidtbornstraße
Joseph-Haydn-Straße, Mozartstraße, Franz-Schubert-Straße, Johann-Sebastian-Bach-Straße, Beethovenstraße, Richard-Wagner-Straße, Schlappmühler Pfad, Franz-List-Straße
Am Hohen Berg, Herzbergstraße, Taunusstraße, Pestalozzistraße, Egerländer Straße, Limesstraße, Am Fuchstanz
Uhlandstraße, Lönsstraße, Querweg, Kleiststraße, Auf der Pess, Am Pfaffenkopf, Am Steinkopf, Maibacher Weg, Taunusblick, Quellenweg, Am Buchstein, In der Laach
Eichkopfweg, Auf der Elfengrube, Hallgartenstraße, Gehainstraße
Waldstraße
Am Wingert, An der Ruhbank, Am Kurberg, Hardtstraße, Höhenstraße
Jägerwiese, An den Tannen, Hinder den Stockwiesen, Grundweg
Gartenstraße, Schießhüttenstraße, Schönblickstraße, Am Tripp
Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.
Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.
Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.
Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.
Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen.
Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.
Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)
Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie
Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.
Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.
Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.
Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.
Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.
Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.
Die Immobilie kann auch an gemeinsame Kinder übertragen werden. Doch ist das ratsam?
Wenn sich ein Umbau der Immobilie nicht lohnt oder Sie einfach eine neue Umgebung wollen, dann ist der Umzug im Alter der richtige Weg.
Der Notar prüft nicht die Bonität des Käufers. Er hat folgende Aufgaben.
Was passiert mit dem laufenden Immobilienkredit im Falle einer Scheidung oder Trennung? Wie wird der Immobilienwert berücksichtigt?
Tipps zur Auswahl des passenden Käufers Ihrer Immobilie
Bei Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis.
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Usingen liegt nord-östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Wetterau-Kreis.
Die ehemalige Residenz- und spätere Kreisstadt Usingen besteht aus 7 Stadtteilen (Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Usingen, Wernborn und Wilhelmsdorf).
Usingen blickt auf eine über 1200jährige Geschichte zurück. Erstmals erwähnt im Jahr 802. Über 500 Jahre gehörte Usingen zur Nassauischen Hoheit, bis es 1886 Preußische Kreisstadt wurde. Usingens Geschichte und bedeutende Bauten kann man am besten im historischen Stadtrundgang erkunden. Die Liste der Kulturdenkmäler ist lang: das Usinger Schloss samt Schlosspark, das historische Rathaus mit dem davor liegenden Rahthaus-Brunnen, die Karter-Häuser in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, Hugenottenkirche, Prinzenpalais, Laurentiuskirche, Amtsgericht, die Eschbacher Klippen u.v.m.
Usingen ist auch bekannt als Buchfinkenstadt. Zurück geht diese Bezeichnung auf den Dichter Theo Geisel, der mit seinem Buchfinkenlied das Usinger Land beschrieb und nach dem heute eine Straße im beliebten Wohngebiet Schleichenbach I benannt ist.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Verkehr:
Die Taunusbahn wird zwischen Friedrichsdorf und Usingen elektrifiziert. Mit der Elektrifizierung wird die S-Bahn-Linie S 5, die bisher zwischen Frankfurt Süd und Friedrichsdorf verkehrt, bis Usingen verlängert. Ziel ist eine bessere Anbindung des Usinger Landes.
Infrastruktur:
In der Kernstadt Usingen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In einzelnen Stadtteilen gibt es Bäcker und/Metzger. Die ärztliche Versorgung ist gut. Der Standort der Hochtaunuskliniken wurde durch den Neubau in der Weilburger Strasse gesichert. Die Deutsche Glasfaser versorgt Usingen und die Stadteile mit Highspeed Internet.
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Mehr InformationenIhr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
z.B. für Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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